Komplett ausgestattete, helle Maisonette-Wohnung mit Südbalkon
Angebotsart: Drei- und Mehr-Zimmer-Wohnung
Eingetragen am: 23.02.2024 13:06
Letzte Änderung: 15.05.2026 20:00
Wohnfläche: 55,00m²
Kaltmiete: 980,00€
Nebenkosten:
nach Verbrauch
Kaution: nach Absprache
Frei ab: 01.08.26
Lage
Steinäcker 10
70619 Stuttgart-Riedenberg
Vermietet wird eine komplett eingerichtete helle Dreizimmer-Wohnung mit Südbalkon und traumhaftem Blick über die Filderebene in Richtung Schwäbische Alb. Die Wohnung liegt im 2. OG eines mit Efeu begrünten Hauses mit nur 5 Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße in Stuttgart-Riedenberg. Die Wohnung soll ab Anfang August bevorzugt an ein oder maximal zwei Studierende, Doktoranten oder sonstige Mitarbeiter der Uni Hohenheim (nur Nichtraucher!) vermietet werden.
Ausstattung
Die individuell und hochwertig eingerichtete Wohnung mit hellem, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich verfügt über Zentralheizung (Wärmepumpe), Parkettböden, moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und sämtlichem Küchenzubehör, gefliestes Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, Badewanne mit Dusche. Auch eine mietereigene Waschmaschine steht zur Verfügung..
Zur kompletten Wohnungseinrichtung gehören unter anderem Schlafsofa, Designer-Glastisch, Esstisch mit Sitzgarnitur, Nussbaumschrank, hochwertiges Boxspringbett, offenes weißes Garderoben-System, Teppiche usw.
Die Fenster wurden 2023 komplett saniert. Dabei wurden die alten Zweifach-Isolierglasscheiben durch 3-faches Wärmeschutzglas ersetzt.
Im Mai 2024 wurde die Erdgas-Heizanlage durch eine effiziente, umwelt- und klimafreundliche Wärmepumpe ersetzt.
Lage
Die lichtdurchflutete Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und liegt im alten, gewachsenen, stark durchgrünten Ortskern von Riedenberg, eine der besten Wohnlagen Stuttgarts.
Obwohl die Wohnung ruhig gelegen ist, verfügt sie über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Buslinie 65 in Richtung Uni Hohenheim, Stadtmitte, Flughafen und Messe Stuttgart befindet sich nur 1 Minute vom Haus entfernt.
Die Autobahn A 8 Stuttgart München bzw. Stuttgart - Karlsruhe und die Bundesstraße in Richtung Tübingen/Reutlingen sind in 10 bis 15 Autominuten erreichbar.
Aber auch mit dem Fahrrad können Uni Hohenheim, Stadtmitte und viele andere Ziele bequem auf dem gut ausgebauten und beschilderten Radwegenetz um Riedenberg erreicht werden.
Nahversorgung, Sport, Kultur
Die vielfältigen Nahversorgungseinrichtungen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So liegt der CAP-Lebensmittelmarkt mit reichhaltigem Edeka-Sortiment einschließlich Backwaren nur 1 Minute von der Wohnung entfernt. Das Einkaufszentrum "Sillenbucher Markt" sowie die Geschäfte und sonstigen Dienstleister der sog. "Sillenbucher Meile" an der Kirchheimer Straße bieten vielfältige Angebote der Daseinsvorsorge: Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Lebensmitteldiscounter, Bio-Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Eisdiele, Schreibwarenläden, Bücherladen, Optiker, Boutiquen, Friseure, Schuster, Postfilialen, Bankautomaten, Fitnessstudio, Fahrradladen, Tankstelle usw.
Jeden Freitag findet zudem ein Wochenmarkt mit hochwertigen regionalen Produkten statt, und ganz in der Nähe befindet sich ein Bio-Bauernhof mit reichhaltigem Demeter-Angebot im Hofladen.
Auch das Freizeit-, Sport- und Erholungsangebot ist überdurchschnittlich. Wenige Schritte vom Haus entfernt beginnt bereits die freie Landschaft mit Wiesen, Feldern, naturnahen Wäldern und einem ursprünglichen Bachtal. Ebenso das wunderschöne Naturschutzgebiet Eichenhain mit uraltem Baumbestand. Somit ist ganzjährig für frische Luft, ein der Gesundheit zuträgliches Lokalklima sowie für naturnahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wandern, Joggen, Radfahren Inlineskaten usw. gesorgt.
Ganz in der Nähe laden die Sportanlagen des TSV Heumaden mit einem umfassenden Jahresprogramm zu Spiel, Spot und Yoga ein. Im benachbarten Stadtteil Sillenbuch befindet sich ein gut geführter Fitness-Park mit moderner Geräteausstattung. Und es gibt hier sogar ein kleines, modern ausgestattetes Freibad mit Liegewiese und altem Baumbestand für das sommerliche Badevergnügen.
Ein reichhaltiges Kulturangebot aus allen Genres bietet schließlich das Wohnstift "Augustinum", das sogar als "Stadtteilkino" fungiert.
Kontakt
Ludwig Müller
Tel.:: 0151 18507719
lud-mueller@web.de